Những phương pháp định giá bất động sản mà ai cũng cần

nguyen manh ninh dao tao du an bat dong san

Sau những bài viết trước của chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, nhận được các câu hỏi của khách hàng, tôi đã lên ý tưởng và public thêm một bài viết của chuyên đề này với nội dung: Những phương pháp định giá bất động sản dành cho nhà đầu tư.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản thứ nhất: Thẩm định giá qua vị trí

Vị trí bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng trong thẩm định giá bất động sản. Tùy theo mỗi khu vực hoặc vị trí địa lý sẽ có những mức giá thẩm định khác nhau, chính vì thế khi thẩm định giá bất động sản, bạn phải tìm hiểu thật kỹ và dựa vào những yếu tố khác nhau mới có thể thẩm định được mức giá phù hợp nhất. Với những vị trí có các điều kiện thuận lợi như giao thông thuận tiện, khu vực đông dân cư,… thì giá bất động sản sẽ cao hơn những khu vực có cơ sở hạ tầng kém phát triển hơn.

quy hoach vi tri quan tay ho bat dong san

Giá nhà đất mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản thứ hai: Thẩm định giá qua bảng giá đất địa phương

Một trong những phương pháp thẩm định giá bất động sản vô cùng hiệu quả không nên bỏ qua chính là thẩm định giá qua bảng giá đất địa phương. Phương pháp này đảm bảo sự chính xác và xác thực cao bởi phương pháp này sẽ đem đến những mức giá vô cùng hợp lý và phù hợp với nhu cầu của người dân địa phương.

Có rất nhiều cách để thẩm định giá bất động sản ở địa phương. Bạn có thể tham khảo bảng giá do các cơ quan chức năng có thẩm quyền ở địa phương cung cấp bởi sẽ có tính chính xác cao. Ngoài ra, bạn cũng có thể khảo sát qua người dân địa phương hoặc các website uy tín,…

bang gia dat quan tay ho ha noi

Trong thời đại công nghệ bùng nổ như hiện nay, việc tìm những thông tin giá đất ở các địa phương khác nhau không hề khó, tuy nhiên để chọn được những trang web uy tín và có tính xác thực cao thì lại không phải là điều dễ dàng. Chính vì thế bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ, nên tìm hiểu ở các trang web lớn, có nhiều người đánh giá cao về độ uy tín của trang.

Một công thức tính giá nhà đất mà bạn không nên bỏ qua đó là lấy giá bất động sản mà Nhà nước quy định rồi gấp khoảng 3 hoặc 4 lần so với mức giá ban đầu.

Sở dĩ có công thức định giá này bởi vì thị trường bất động sản đang biến động từng ngày, chính vì thế, các quy định của Nhà nước cũng sẽ có đôi lúc không thể bắt kịp được với thị trường đang biến đổi từng ngày. Theo số liệu thống kê gần đây, tỉ lệ giao dịch thành công nhờ có mức định giá dựa vào công thức này rất cao và vẫn đang tăng lên không ngừng và không có dấu hiệu giảm xuống.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản thứ ba: Thẩm định giá qua tình trạng nhà

Tình trạng nhà cũng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng để định mức giá. Nếu ngôi nhà của bạn đầy đủ tiện nghi, thẩm mỹ bắt mắt thì dù mức giá có hơi cao nhưng vẫn dễ dàng thu hút khách hàng, ngược lại: một ngôi nhà đang trong tình trạng xuống cấp, cơ sở hạ tầng không đảm bảo với một mức giá rất rẻ nhưng sẽ có rất ít người quan tâm là chuyện vô cùng dễ hiểu.

noi that quan trong dinh gia bat dong san

Nếu gặp phải trường hợp nhà xuống cấp, bạn nên trang hoàng và tu sửa lại để ngôi nhà trông bắt mắt và thu hút hơn. Chi phí bỏ ra để tu sửa lại có thể không cao tuy nhiên lại đem đến cho bạn một mức giá còn hơn cả mong đợi.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản thứ tư: Thẩm định giá qua giá bán của các bất động sản lân cận

Việc thẩm định giá bất động sản thông qua các bất động sản lân cận là công việc hiển nhiên phải thực hiện khi định mức giá mà ai cũng phải thực hiện. Việc này sẽ đem lại cho bạn những mức giá cạnh tranh không những đáp ứng được nhu cầu của khách hàng mà cơ hội cạnh tranh thành công với các bất động sản khác cũng chiếm ưu thế và hiệu quả hơn.

Khi tìm hiểu, cần phải dựa vào các bất động sản có đặc điểm giống hoặc gần giống nhất với bất động sản của bạn để thẩm định mức giá cho mình. Cần phải dựa vào những yếu tố như diện tích, khu vực, vị trí, tình trạng,…để có mức định giá phù hợp nhất.

Mách bạn một chiêu nho nhỏ để tham khảo mức giá bất động sản được chuẩn nhất chính là bạn nên đóng vai khách mua nhà để hỏi giá. Bởi chắc chắn các chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất hoặc thậm chí là các chương trình khuyến mãi hay ưu đãi đặc biệt nhằm thu hút khách hàng.

Thêm vào đó, bạn cũng có thể tận dụng các mối quan hệ của mình để tìm kiếm sự giúp đỡ. Hoặc như đã nói ở trên, bạn có thể tìm hiểu trên các trang web trực tuyến uy tín.

Phương pháp thẩm định giá bất động sản thứ năm: Nhờ sự hỗ trợ từ người môi giới địa phương, am hiểu khu vực

Một cách thẩm định giá khác được các chuyên gia đánh giá cao đó chính là tìm kiếm và nhận lời khuyên từ các chuyên gia môi giới có kinh nghiệm làm việc lâu năm và tỷ lệ giao dịch thành công lớn. Bởi lẽ, đa phần họ đều là những người từng trải, am hiểu sâu sắc về thị trường và khu vực, cho nên chắc chắn họ sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích nhất, có khả năng am hiểu thị trường và khu vực.

Một lợi thế khác nữa khi nhờ sự giúp đỡ của môi giới chính là không những bạn được thẩm định những mức giá phù hợp nhất mà các vấn đề khác có liên quan như các giấy tờ pháp lý, thủ tục pháp luật, chính sách quảng cáo,..đều sẽ được tư vấn rất chi tiết và kỹ càng. Tuy nhiên, bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền mới có thể nhận được những “đặc ân” này.

nguyen manh ninh dao tao du an bat dong san

Song song với những lợi ích mà phương pháp này đem lại, có rất nhiều người không tán đồng phương pháp này vì họ chưa có lòng tin đối với các nhà môi giới. Mặc dù vậy, cách làm này vẫn được xem là một trong những phương pháp định giá hiệu quả và chính xác nhất.

Bạn có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các môi giới địa phương

Phương pháp thẩm định giá bất động sản thứ sáu: Thông qua ngân hàng để định giá

Thẩm định mức giá bất động sản thông qua ngân hàng được xem là một trong những phương pháp rất an toàn và có độ chính xác cao vì các ngân hàng đều có cách làm việc hết sức chuyên nghiệp. 

Tuy nhiên, cách làm này cũng có một nhược điểm khiến nhiều người khó chịu đó là thời gian định giá thường khá lâu, hiển nhiên, cơ hội bán được nhà dễ vụt mất. Thêm vào đó, trên thực tế, mức giá mà ngân hàng đưa ra thường thấp hơn so với giá thực tế 10-20%. 

Ngân hàng sẽ là đơn vị giúp bạn định giá đất tương đối chính xác cao.

Tổng kết: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Từ những thông tin mà bạn đã thu thập được từ nhiều nguồn khác nhau, bạn cần tổng hợp và chắt lọc lại những thông tin chính xác và phù hợp nhất cho nhà đất của mình. Cần phải tự mình đưa ra quyết định, tránh bị sự tác động của người khác chi phối làm ảnh hưởng và mất đi những quyền lợi và lợi ích mà bản thân đáng được hưởng. Các thông tin mà bạn thu thập được từ các phương pháp thẩm định giá khác nhau chỉ là những thông tin tham khảo, không nên dựa vào hoàn toàn, tránh trường hợp thẩm định một mức giá không phù hợp gây nên những hậu quả không đáng có.

Nhận được nhiều ý kiến và yêu cầu của các bạn về vấn đề thẩm định giá bất động sản. Chúng tôi đã tìm hiểu và chắt lọc từ những nguồn thông tin đáng tin cậy và tổng hợp lại trong bài viết trên đây. Hy vọng bài viết thực sự đem lại cho bạn những thông tin bổ ích. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm bài viết của tôi. Hãy theo dõi trang web của tôi thường xuyên hơn để cập nhật được nhiều thông tin hữu ích hơn nữa nhé.

Nếu cần tôi hỗ trợ hoặc tư vấn xin vui lóng liện hệ qua Email: [email protected]

Hoặc số phone của tôi: 0969.311.866

Chúc bạn gặp nhiều may mắn và thành công!

 

 

Bình Luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

DMCA.com Protection Status