Những lầm tưởng về bất động sản

bong bong bat dong san

Bất động sản là một trong những thị trường rất dễ kiếm lợi nhuận khủng nếu ta biết cách khai thác chúng một cách triệt để. Tuy nhiên, đây cũng không phải là một thị trường dễ thành công bởi thực tế chỉ cần có một chút sai sót dù là nhỏ nhất cũng sẽ có thể thất bại. 

Vậy những tai hại đó do đâu, hãy cùng tôi khám phá và thảo luận kỹ hơn về vấn đề này tại bài viết: Những lầm tưởng về đầu tư bất động sản. 

Đầu tư bất động sản không chỉ nhìn vào giá

Vấn đề được đa phần các nhà đầu tư đặt lên hàng đầu khi đầu tư bất động sản chính là các vấn đề liên quan đến tài chính. Không chỉ quan tâm đến khả năng và điều kiện tài chính của bản thân, các nhà đầu tư cũng không bao giờ bỏ qua giá trị của bất động sản. Tuy nhiên, nếu chỉ quan tâm đến việc thẩm định giá bất động sản sao cho phù hợp là vẫn chưa đủ, bởi lẽ trên thực tế, để đầu tư vào bất động sản với ý muốn sinh lời, cần phải quan tâm cả đến các yếu tố xung quanh như cơ sở hạ tầng, giao thông, an ninh trật tự,…

Những yếu tố này có vai trò vô cùng lớn trong việc quyết định giá cả của bất động sản. Ngoài ra, nó cũng là tiền đề cho việc có nên đầu tư vào bất động sản đó hay không. Bởi lẽ, các yếu tố trên sẽ trở thành miếng mồi thu hút nhiều lợi nhuận trong tương lai hơn là những khu vực có điều kiện kém thuận lợi và phát triển hơn.

dinh gia bat dong san 1

Định giá sản phẩm không đúng với thị trường

Định mức giá sản phẩm có vai trò vô cùng quan trọng quyết định tới việc đầu tư bất động sản có đem lại hiệu quả hay không. Bởi lẽ, không ít nhà đầu tư đã có quá trình khởi đầu không mấy thuận lợi, thậm chí là thất bại vì mức giá sản phẩm đưa ra không phù hợp với khả năng và nhu cầu của nhiều người. 

Nếu định giá sản phẩm quá cao, chắc chắn nhiều khách hàng sẽ phải lắc đầu ngao ngán vì những mức giá cắt cổ mà các chủ đầu tư đưa ra. Bởi lẽ họ hoàn toàn có thể tìm thấy một bất động sản khác như vậy với mức giá hấp dẫn hơn rất nhiều, thậm chí là chất lượng cũng được cải thiện hơn.

Tuy vậy, nhưng việc định giá bất động sản quá thấp cũng không phải là một ý kiến hay. Trước mắt, bạn sẽ mất đi những quyền lợi mà mình được hưởng và phải chịu phần thua thiệt về phía mình. Nhu vậy chẳng những không lấy được sự tin tưởng của khách hàng mà ngược lại, chất lượng sản phẩm sẽ bị khách mua hàng nghi ngờ vì những mức giá quá ưu đãi như vậy. 

Nói tóm lại, khi đầu tư bất động sản, không nên mắc phải sai lầm định mức giá cả để tránh trường hợp nhiều khách hàng dù rất ưng bất động sản của bạn nhưng lại không có ý định rót tiền vào đầu tư. Để định được một mức giá hợp lý, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về thị trường hoặc tìm kiếm các sự giúp đỡ từ chuyên gia để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

Chạy theo thị trường để được giá hời

Nghe có vẻ như đây là một hình thức đầu tư khá linh hoạt nhưng lại là một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều người thường mắc phải. Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản mà chạy theo thị trường thì chúng tôi khuyên bạn không nên thực hiện. Bởi đây là một bước đi khá nguy hiểm và trên thực tế xác xuất thành công là vô cùng nhỏ và tỷ lệ rủi ro thì lại vô cùng lớn. Ví dụ điển hình là cuối năm 2017 và đầu năm 2018 theo tâm lý đám đông các nhà đầu tư đổ dồn tiền vào Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư còn liều lĩnh vay lãi ngày để đầu tư, và kết quả là ngậm trái đắng khi không thoát vốn kịp khi nổ bong bóng thị trường.

bong bong bat dong san

Trong trường hợp thị trường có xu hướng đi lên, chắc chắn nhiều người sẽ tận dụng cơ hội này để đẩy cao giá bất động sản của mình với mong muốn thu về lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, với những thời điểm thị trường bất ổn như vậy, rất ít người có nhu cầu thật sẽ chọn mua bất động sản trong những thời điểm này. Nếu có mua thì xác xuất thành công cũng không cao.

Điều tồi tệ sẽ thực sự xảy ra chính là thời điểm giá thị trường giảm sút. Lúc này, các chủ đầu tư bất động sản sẽ bị mắc kẹt với mức giá quá cao mà mình đã đặt ra. Nếu bạn chọn giữ nguyên mức giá “trên trời” đó chắc chắn khách hàng sẽ quay đầu bỏ đi vì mức giá ở thời điểm hiện tại quá cao so với chất lượng sản phẩm có được. Tuy nhiên, nếu giảm giá bất động sản, chắc chắn khách hàng sẽ cho rằng bất động sản đang gặp vấn đề nên giá thành mới giảm mạnh và đương nhiên sẽ không có ai muốn chọn cho mình một sản phẩm đang có vấn đề. Chính vì thế, việc bán bất động sản sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Xác định sai thị trường tiềm năng

Chọn thị trường tiềm năng để đầu tư bất động sản là điều tất yếu ai cũng phải biết khi chọn lựa theo hướng đi này. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng chọn được thị trường đầu tư tiềm năng phù hợp, nhất là những người “chân ướt chân ráo” mới bước chân vào nghề, thậm chí với những người đã có bề dày kinh nghiệm làm việc lâu năm khi chuyển sang dự án mới cũng không tránh khỏi những quyết định sai lầm trong việc chọn thị trường đầu tư tiềm năng.

Để xác định được thị trường tiềm năng, cần phải dựa vào rất nhiều yếu tố cấu thành. Ví dụ như: vị trí bất động sản, môi trường xung quanh, an ninh trật tự, cơ sở hạ tầng, mức giá phù hợp, hồ sơ pháp lý,…và còn rất nhiều các yếu tố quan trọng khác nữa mà bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định đầu tư vào một thị trường nào đó.

Tìm người đồng hành chứ không phải một môi giới đơn thuần

Dân gian ta vẫn có câu “một cây làm chẳng nên non/ ba cây chụm lại nên hòn núi cao”. Đúng vậy, nếu bạn một thân một mình bước chân vào thị trường bất động sản sẽ gặp rất nhiều khó khăn và gian nan. Chắc chắn, việc chọn cho mình một trợ thủ đắc lực như các nhà môi giới bên cạnh cùng giải quyết các vấn đề sẽ khiến cho các dự án đầu tư của bạn phát triển theo hướng tích cực hơn. Bởi họ là những người có cái nhiều hiểu biết và am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản cho nên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề và đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

Ngoài ra, các thủ tục pháp lý và các giấy tờ có liên quan chắc chắn là mối lo ngại đối với nhiều người, lúc này, các môi giới sẽ là cánh tay đắc lực nhất hỗ trợ bạn hoàn thiện các giấy tờ một cách đầy đủ nhất. Trên thực tế, các thủ tục và giấy tờ liên quan đến bất động sản vô cùng phức tạp, nếu không có kiến thức và hiểu biết sâu rộng về các thủ tục này chắc chắn sẽ rất khó khăn trong quá trình hoàn thiện, thậm chí là xảy ra những vấn đề không mong muốn.

Không thể khẳng định được những lợi ích to lớn mà các môi giới có thể hỗ trợ, tuy nhiên hiện nay có rất nhiều các nhà môi giới với kinh nghiệm là việc và trình độ khác nhau. Việc chọn được một môi giới chuyên nghiệp là điều không hề dễ dàng, và có rất nhiều môi giới vẫn còn tâm lý làm ăn chộp giật. Chính vì thế như công ty Sen Vàng của tôi luôn lựa chọn khắt khe các môi giới làm việc cho công ty, họ đều là những người được đào tạo bài bản từ những trường danh tiếng, có đầu óc và tư duy cao, luôn yêu nghề và có khả năng xử lý tình huống rất linh hoạt, nhanh nhẹn, cộng thêm độ hiểu biết sâu rộng và khả năng làm việc chuyên nghiệp hứa hẹn sẽ trở thành người đồng hành đáng tin cậy mà bạn không nên bỏ lỡ.

Nguyen Manh Ninh va nhung nguoi ban

Trên hành trình đầu tư bất động sản, công ty tư vấn bất động sản như Sen Vàng sẽ là một người đồng hành hỗ trợ kể cả hậu giao dịch, mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư.

Mong rằng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho các quý khách hàng có những đánh giá khách quan nhất của thị trường đầu tư bất động sản. Đây là một thị trường nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Nếu nắm rõ cách thức vận động, không hiểu lầm về thị trường, các nhà đầu tư có thể gặt hái được nhiều thành công hơn.

Chúc bạn sẽ luôn có lựa chọn và quyết định tốt nhất trên con đường đầu tư của mình!

 

 

Bình Luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

DMCA.com Protection Status