8 loại hình đầu tư bất động sản đang được ưa chuộng nhất hiện nay

dau tu biet thu bien nghi duong

 Những lý do bạn nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác. Trong bài viết này tôi  gửi đến bạn nội dung chính: 8 loại hình đầu tư bất động sản đang được ưa chuộng nhất hiện nay.

Hiện nay, trên thị trường bất động sản Việt Nam, các xu hướng đầu tư chủ yếu xoay quanh  8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong bài  này, tôi  sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quát hơn 8 loại hình đầu tư bất động sản này.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư

Đứng trước thực trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, các nhà đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu thế, tuy loại hình này không còn mới nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ chung cư phát triển rầm rộ với nhiều phân khúc khác nhau từ bình dân đến cao cấp. Những dự án này  thường được nằm tại các vị trí đắc địa cùng với những tiện ích sống đầy đủ và vô cùng tiện nghi. Nên loại hình đầu tư này ngày càng thu hút được các nhà đầu tư lớn.

phoi canh chung cu starleke tay ho tay

Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư: 

  • Phương thức thanh toán linh hoạt, bạn có thể tiến hành trả góp thành nhiều đợt. Ngoài ra, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
  • Nhu cầu thuê căn hộ đang có xu hướng tăng lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
  • Đặc biệt, nếu bạn thích kiểu đầu tư lướt sóng thì đây là hình thức đầu tư đáng để bạn quan tâm xem xét, bởi khoản lợi nhuận nó mang về không hề nhỏ.
  • Tính thanh khoản tốt. Trong trường hợp bạn cho thuê, với những căn hộ dạng thứ cấp, thì khả năng sinh lợi mà bạn nhận được sẽ đều đặn và nguồn thu này luôn có tính ổn định hàng tháng. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

  • Có rất nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
  • Giá tăng chậm, ít khi có hiện tượng tăng vọt về giá.
  •  Khi đầu tư vào loại hình này, bạn cần rất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai: Nhà phố 

Bên cạnh loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một loại hình đầu tư bất động sản cũng đang gây được sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư đó chính nhà phố. Có thể nói, đây là loại hình đầu tư tuy không còn mới nhưng nó cũng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Hãy cùng tôi tìm hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược điểm của loại hình này. 

nha mat pho la loai hinh dau tu bat dong san tot

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

  • Giá trị sử dụng cao, bởi nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
  • Nhu cầu sử dụng tăng cao, nhất là những khu vực có vị trí đắc địa trong thành phố.
  • Hàng tháng bạn sẽ có mọt khoản lợi nhuận không hề nhỏ từ hình thức này, vì nhu cầu tím thuê nhà phố để kinh doang buôn bán chưa bao giờ là hết.
  • Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

  • Khi đầu tư vào loại hình nhà phố bạn cần phải có nguồn vốn đầu tư cao ,vì giá cả nhà phố thường có xu hướng cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Thậm chí, với những nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
  • Việc tách sổ để đứng tên riêng với những căn nhà phố có diện tích hẹp rất khó.
  • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này sẽ chịu tác động trực tiếp  từ biến động của thị trường bất động sản, nên rất khó để có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn. 

Loại hình đầu tư bất động sản thứ ba: Đất nền 

Loại hình này, có mặt trên thị trường bất động sản rất lâu rồi, nhưng nó vẫn thu hút loai hinh dau tu dat nen phan lođược nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi lợi nhuận nó mang về rất cao. Ngày nay, khi quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn , kéo theo việc sở hữu đất ở những thành phố lớn cũng bị hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Ở loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, nhưng nó cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. 

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

  • Vốn đầu tư ít, nhưng lại vô cùng tiềm năng
  • Lợi nhuận mà các nhà đầu tư  kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời, và tính thanh khoản cao hơn so với nhà phố, đặc biệt trong những khu vực cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Khoản lợi nhuận mà đất nền mang về trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
  • Ngoài ra, khả năng rớt giá của loại hình này cực kỳ thấp bởi nó ít chịu tác động xấu từ nhịp tăng trưởng của thị trường.
  • Chính vì nguồn quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không có xu hướng tăng thêm, vô tình tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
  • Không bị chi phối bới những giá trị ảo do quảng cáo mang lại.
  • Các nhà đầu tư có thể huy động vốn từ ngân hàng đạt 50 đến 60 %, giá trị  đất nền nếu có sổ đỏ.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền: 

  • Ở một số khu vực đất nền, tính pháp vẫn chưa được rõ ràng khiến cho các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro hơn.
  • Vốn đầu tư cao, nếu vị trí đất nền nằm trong vị trí đẹp, nhưng tính thanh khoản lại rất cao. Ngược lại, nếu không nằm trong vị trí đất không đẹp, tính thanh khoản không cao, khả năng đọng vốn  cao vì khó bán.
  • Loại hình này sẽ thực sự mang về cho các nhà đầu tư một khoản lợi nhuận khổng lồ nếu  nó nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng 

Tính đến thời điểm hiện tại, việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Nhất là tại thời điểm này ngành du lịch nước ta đang có những bước tiến mạnh mẽ, nó không chỉ thu hút khách du lịch trong nước mà còn thu hút được  đông đảo lượng khách quốc tế. Nên loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng cũng được phát triển theo nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách. 

dau tu biet thu bien nghi duong

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Với loại hình này, bạn có thể kinh doanh ở rất nhiều loại hình khác nhau và cho nhiều khoản sinh lời khác, nó vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
  • Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hơn các loại hình đầu tư khác, bởi tính đặc thù khá đặc biệt của mình.
  • Nó lôi cuốn các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời kéo dài, bên cạnh đó mức lợi nhuận nó mang về đạt 8 đến 14 % và được kéo dài trong khoảng thời gian từ 8 đến 10 năm.
  • Sự phát triển của xã hội ngày càng cao, kéo theo lượng khách du lịch ngày càng lớn. Bên cạnh đó, những đường bay quốc tế được cải thiện rất nhiều, chính vì vậy, nó đã tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Chịu sự tác động trực tiếp của thị trường nên nguồn lợi nhuận không ổn định.
  • Vốn đầu tư vào loại hình này cao hơn so với các hình thức kinh doanh khác, bởi nó phụ thuộc vào địa điểm du lịch. Nên các bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt  là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá thành rất cao.
  • Còn nhiều vướng mắc về mặt pháp lý.

Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm: Hoa viên nghĩa trang 

Đây là loại hình đầu tư bất động sản mới xuất hiện, nhưng nó cũng gây được sự chú ý của đông đảo các nhà đầu tư bởi nó mang lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Tuy loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang đã có mặt trên thế giới từ rất lâu nhưng tại nước ta, loại hình này mới vừa phát triển rầm rộ ở các tỉnh thành lân cận của hai thành phố lớn là  Hà Nội và TP.HCM. 

hoa vien

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

  • Nó không bị tác động bởi chu kỳ bất dộng sản.
  • Nguồn lợi nhuận thu về tương đối cao, trong thực tế đã từng ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
  • Nguồn cung ít nhưng nguồn cầu thì luôn không thay đổi.
  • Vốn đầu tư tầm trung, các sản phẩm đa dạng.
  • Các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
  • Xã hội ngày càng phát triển, chất lượng cuộc sống cũng vì thế mà được nâng cao. Người Việt ta luôn có xu hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn cho người đã khuất. Chính vì lý do đó, đã tạo điều kiện cho loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

  • Không cần phải lo lắng về những rủi ro gặp phải từ hình thức đầu tư hoa viên nghĩa trang, bởi nó rất ít khi xảy ra hoặc không tiềm ẩn rủi ro.
  • Ở loại hình này lại chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
  • Một số nhà đầu tư người Việt còn khá do dự đối với loại hình đầu tư hao viên nghĩa trang này.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ 6: Shophouse và Officetel 

Nói một cách dễ hiểu thì Shophouse là nhà phố thương mại. Tuy loại hình này không còn mới mẻ trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ mới vừa du nhập và phát triển, cùng với các dự án bất động sản và dần trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.

mau shophouse embassy ngoai giao doan

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse: 

  • Mang lại giá trị thương mại tương đối lớn.
  • Có tính thanh khoản cao.
  • Doanh thu từ Shophouse cho thuê khá cao. Theo thống kê mới nhất thì tỉ lệ khai thác từ các căn nhà thương mại kinh doanh đạt  8 – 12%/ năm.
  • Nguồn cung ít chiếm từ 3 – 5%. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

  • Giá của các căn hộ tại shophouse cao hơn so với những căn hộ bình thường.
  • Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm

Oficetel – Đây là một loại hình đầu tư bất động sản tuy còn rất mới nhưng lại vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nói rằng, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ được đặt lên hàng đầu trong đầu tư bất động sản trong tương lại gần, do nhu cầu sử dụng ngày càng tăng bởi tiện ích đa năng của loại hình nhà văn phòng này mang lại.

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

  • Gía bán tương đối thấp, bởi diện tích khá hẹp chỉ từ khoảng 25 – 50m.
  • Lợi nhuận mang về cao hơn so với các loại căn hộ thông thường.
  • Được sử dụng địa chỉ đang ở, hoặc thuê để đăng ký doanh nghiệp.
  • Được sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel: 

  • Diện tích sử dụng chật hẹp, không thích hợp cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
  • Thường thì thời gian sở hữu chỉ 50 năm.
  • Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

 

Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê

Ở loại hình đầu tư này hiện nay được đánh giá rất tiềm năng, nhất là ở các thành phố lớn, bởi thị trường việc làm rất cao. Ngoài ra, nó cũng tiềm ẩn một số rủi ro.

phong tro cho thue la loại hinh dau tu hap dan

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

  • Cầu lớn hơn cung, đặc biệt tại các thành phố lớn như HÀ Nội  và TP.HCM.
  • Doanh thu ổn định hàng tháng, bởi nó không chịu sự biến động của thị trường bất động sản.
  • Ngoài nguồn tiền thu về từ các phòng trọ hàng tháng, thì nó còn có khả năng tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

  • Tuy có thu nhập ổn định hàng tháng, nhưng hàng tháng cũng phải trích ra một khoản để nộp thuế, lên đến 10 %, cụ thể  5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • An ninh không được an toàn, rất phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể tiềm ẩn những tệ nạn xã hội, ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng người cho thuê.
  • Lợi nhuận đem lại thấp.
  • Mất nhiều thời gian và công sức để thu hay bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
  • Chi phí để bảo trì phòng trọ cao. 

Loại hình đầu tư bất động sản thứ tám: Đầu tư nhà xưởng 

Loại hình này ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng, hay nhà kho để phục vụ cho quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh. Nhất là những doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn nhằm tiết kiệm chi phí ban đầu đồng thời  hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

nha xuong thue

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng: 

  • Giá thuê đất công nghiệp đang có xu hướng tăng cao trong thời gian gần đây.
  • Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng mang lại cao hơn so với những loại hình khác. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

  • Đây là thị trường tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
  • Thời gian thu hồi và quay vòng vốnrất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
  • Quỹ đất lớn rất khó tìm.
  • Thủ tục pháp lý rất khó khăn bởi không được sự hỗ trợ các nhà đầu tư. 

Trên đây là 8 loại hình đầu tư bất động sản trong thị trường bất động sản Việt Nam được đúc kết từ kinh nghiệm và khảo sát của tôi. Đối với việc đầu tư bất động sản, bên cạnh việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của từng loại hình đầu tư thì việc định gía bất động sản là một việc làm vô cùng quan trọng để giảm thiểu rủi ro đầu tư đến mức thấp nhất. Vậy định giá bất động sản là gì? Làm sao để định giá bất động sản một cách chính xác nhất? Mời các bạn cùng tìm hiểu tại bài viết sau: Định giá bất động sản

Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản, vui lòng tham khảo bộ tài liệu về báo cáo tình hình giao dịch bất động sản Việt Nam Quý II/2018

Vui lòng gửi Email để tôi gửi cho bạn bộ tài liệu này, tôi còn có những bản phân tích và khảo sát báo cáo tình hình thị trường các quý trước. Gửi Email cho tôi ngay [email protected]

 

 

 

Bình Luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

DMCA.com Protection Status