MỤC 1: NHỮNG HIỂU LẦM VỀ ĐIỀU KIỆN ĐỂ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ Ở VIỆT NAM

  1. Người nước ngoài chỉ được mua trực tiếp từ chủ đầu tư?

Điều 159 Luật Nhà ở 2014 đã quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Từ quy định trên, nhiều chuyên viên tư vấn bất động sản, cũng như khách hàng, đang hiểu nhầm rằng cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà dự án trực tiếp từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên việc hiểu như  vậy là chưa đầy đủ quy định. Trong trường hợp công dân Việt Nam mua nhà từ chủ đầu tư nhưng chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản thì người nước ngoài vẫn có thể mua nhà từ cá nhân đó.

khach nuoc ngoai mua nha tai viet nam

2. Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở 50 năm?

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;

Vì sự hiểu lầm rằng cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở 50 năm, nên khi cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, các gia đình thường làm khước từ tài sản để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, hành động này là không cần thiết.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

3. Số lượng KH nước ngoài mua nhà tại dự án là không giới hạn?

Thực tế, khi các KH nước ngoài tìm hiểu về một dự án, KH cũng cần tìm hiểu về số lượng căn hộ đã được sở hữu bởi người nước ngoài tại dự án. Bởi, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời điểm hiện tại, có rất nhiều các dự án, đặc biệt là các dự án khu vực Tây Hồ như Starlake, Kosmo Tây Hồ, 6th Element đang nhận được sự quan tâm của KH nước ngoài… Chính vì vậy, hiểu rõ về quy định này và tìm hiểu về số lượng căn hộ được sở hữu bởi người nước ngoài để tư vấn dự án phù hợp cho KH là việc cần thiết đối với các chuyên viên tư vấn bất động sản.

Trên đây là tóm tắt về những hiểu lầm thường gặp và một số lưu ý quan trọng về điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Khách hàng có thể tìm hiểu thông tin chi tiết thêm tại bài viết Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Thông tin từ A-Z.


MỤC 2: NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM: THÔNG TIN TỪ A – Z

Đối tượng người nước ngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. 

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam). 

 Điều kiện và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận đầu tư
  • Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu nhà khi:

  • Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;
  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
  • Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
     

MỤC 3: THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ DỰ ÁN CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Như đã nhắc đến trong mục “Những hiểu lầm về điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam“, cá nhân người nước ngoài có thể mua nhà từ các cá nhân công dân Việt Nam, trong trường hợp công dân Việt Nam mua nhà của chủ đầu tư nhưng chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (sổ hồng).  

Các thủ tục sẽ bao gồm một số bước sau:

Bước 1. Cá nhân và người nước ngoài lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản cá nhân Việt Nam lưu, 01 bản người nước ngoài lưu); 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

Bước 2. Tiến hành thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

  • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại (và phụ lục nếu có);
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị;

Bước 3: Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, người nước ngoài nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây:

  • 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (đã công chứng, chứng thực);
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở;
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của người nước ngoài: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương;

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản này và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:

  • 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của cá nhân Việt Nam và 01 bản của người nước ngoài;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở);
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

Bước 4. Người nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản chính biên bản bàn giao nhà ở;
  • Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

 

Jun 20, 2018
khach nuoc ngoai mua nha tai viet nam

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Thông tin từ A – Z

MỤC 1: NHỮNG HIỂU LẦM VỀ ĐIỀU KIỆN ĐỂ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ Ở VIỆT NAM Người nước […]
Jan 31, 2018
hop dong ky quy bat dong san

Thông tin cần biết về hợp đồng Kỹ Quỹ Bất động sản

Gần đây trên thị trường xuất hiện một hình thức mua nhà mới cho người dân muốn sở hữu nhà […]
Jan 26, 2018
Vi tri chung cu 6 Element Tay Ho

Bí kíp đầu tư tất thắng với 440 triệu

Có hơn 400 triệu thì đầu tư vào đâu? Đầu tư vào dự án chung cư 6th Element luôn và […]
Oct 31, 2017
anh nhan ban giao can ho chung cu

Chi tiết các bước khi nhận bàn giao căn hộ – Đã mua nhà thì phải biết

CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CÁC BƯỚC KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ  Tiếp nhận và bàn giao căn hộ tại […]
Jun 29, 2017

Có nên chọn môi giới khi mua bán nhà ?

Khi mua – bán nhà, khách hàng thường phải bỏ nhiều thời gian và công sức. Trong khi nhiều người […]
Jun 11, 2017
khach hang muc tieu trong bat dong san

7 bước “marketing” giúp bán nhà thành công

Thị trường bất động sản trong nước đang không ngừng nóng lên bởi sự “nhập cuộc” của rất nhiều ông […]
May 29, 2017
thuong hieu trong marketing bat dong san

Marketing bất động sản: Cần một góc nhìn đa chiều!

Chưa bao giờ nhu cầu về bất động sản lại trở thành tâm điểm và hot như hiện nay, đặc […]
May 29, 2017
loi song cua nhung nguoi thue nha tro

5 lời khuyên người cho thuê nhà chắc chắn không thể bỏ qua

Bạn đang nghĩ về việc cho thuê nhà? Cho thuê nhà là một trong những cách tốt nhất để bạn […]
May 24, 2017
biet thu bien nha trang

Đất mặt biển – Những kinh nghiệm quý báu cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ

Trong mấy năm gần đây, giới đầu tư đã trải qua những cơn sốt đất mặt biển với mức giá […]
Oct 21, 2016
1 mau thiet ke can ho officetel

Có nên đầu tư vào office-tel dự án HongKong Tower?

Officetel không phải là kênh đầu tư mới mẻ, mô hình căn hộ này khá nổi tiếng ở nước ngoài […]