Officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai – trong – một (2 in 1), là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Căn hộ officetel được thiết kế với diện tích vừa phải, phù hợp với những dự án có vị trí gần trung tâm thành phố để thuận tiện trong việc thực hiện các giao dịch. 

Về vấn đề pháp lý, theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11, Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Khách hàng cần nắm rõ mục đích sử dụng của sản phẩm officetel được chủ đầu tư đăng ký là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê để tránh được những phiền phức sau này. Khi sở hữu officetel được chủ đầu tư đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với cơ quan chức năng, khách hàng có thể đặt văn phòng đại diện, trụ sở công ty mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014.

Bên cạnh đó, căn hộ Officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành nên vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, thế chấp…

Một sự khác biệt căn bản nữa là căn hộ officetel không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ lưu trú (ở có thời hạn và phải đăng ký). Do đó, các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, các bạn trẻ mới kinh doanh, hướng dẫn viên du lịch… thường là khách hàng chủ yếu đặt mua các căn hộ officetel.

Tiếp đó, loại căn hộ này chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư. Anh Cường, Giám đốc một doanh nghiệp Start-up, người vừa đặt mua 1 căn hộ chung cư officetel  tại Đê La Thành chia sẻ: Bản thân anh đặt vấn đề hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian đi lại và các chi phí quan trọng hơn là vấn đề sở hữu vĩnh viễn nên rất hài lòng với căn hộ officetel.

can-ho-officetel-va-nhung-van-de-phap-ly

Căn hộ officetel rất tiện ích vì cung cấp nơi làm việc và chỗ ở gần nhau

Trong thời gian tới, căn hộ officetel hứa hẹn thu hút khách hàng vì tính đa chức năng và tiện lợi, đồng thời giá rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% do chỉ sở hữu trong vòng 50 năm. Sản phẩm này cũng rất phù hợp với người nước ngoài vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài.

Oct 5, 2016
can-ho-officetel-va-nhung-van-de-phap-ly

Căn hộ officetel – Những vấn đề lưu ý về pháp lý

Officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai – trong – một (2 in 1), là sự kết […]
Sep 11, 2015
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Vấn đề về thủ tục pháp lý luôn làm cho bên Mua và bên Bán cảm thấy lo lắng và […]
Aug 26, 2015
tu-van-bat-dong-san

Bảo lãnh bất động sản: khác biệt giữa luật và thông tư

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư số 07/2015/TT-NHNN (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) về bảo […]
Aug 26, 2015
bao lanh bat dong san

Công bố thông tư hướng dẫn bảo lãnh bất động sản

Bảo lãnh dự án bất động sản là một nội dung mới của Luật kinh doanh bất động sản (có […]
Jul 7, 2015
nhung luu y trong phap luat nha dat

Những lưu ý khi Luật Nhà ở 2014 chờ nghị định, thông tư?

Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn thực hiện một số nội dung quan trọng của Luật Nhà ở 2014 […]
Jul 1, 2015
tu van phap luat bat dong san

Tổng hợp những chính sách về BĐS thi hành từ 1/7/2015

  Ngày 1/7 là thời điểm chính thức thi hành những quy định mới của Luật kinh doanh BĐS sửa […]
May 23, 2015
luat-kinh-doanh-bds-Venusland

Tổng hợp các quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản

Tăng vốn pháp định, chi tiết hóa phạm vi kinh doanh bất động sản và hoạt động kinh doanh bất […]